Centri Commerciali in Italia: Nuove Aperture e Crescita della Permanenza dei Visitatori fino al 2028
In Breve
- Quali sono i nuovi progetti per i centri commerciali in Italia?
- Sono previsti nove progetti tra cui quattro nuove aperture a Cantù, Torino, Brescia e Messina.
- Qual è l'attuale numero di centri commerciali attivi in Italia?
- Attualmente ci sono 1.006 centri commerciali attivi in Italia.
- Come è cambiata la permanenza media dei visitatori?
- La permanenza media è aumentata di 4,5 minuti negli ultimi tre anni.
Il panorama dei centri commerciali in Italia sta attraversando una fase di maturità, con nove progetti in cantiere per il triennio 2026-2028. Tra questi, si segnalano quattro nuove aperture programmate a Cantù (Co), Torino e Brescia nel 2027, e a Messina nel 2028. Inoltre, sono previsti cinque ampliamenti, tra cui quelli di Shopville Le Gru e Romagna Shopping Valley. Se tutti i progetti venissero completati, lo stock totale di centri commerciali aumenterebbe al massimo dello 0,4%.
Attualmente, in Italia sono attivi 1.006 centri commerciali, con un incremento dello 0,5% rispetto ai 1.001 del 2025. Negli ultimi dodici mesi, sono stati inaugurati il Waterfront Mall di Genova, il Fass Shopping Centre di Elmas, che vanta una superficie lorda affittabile di 52.800 mq, e la Galleria Porta Vittoria di Milano. L’Iper Tosano di Brescia ha riaperto dopo un’importante riqualificazione, mentre si registra una sola chiusura, mantenendo un ritmo costante di 2-4 aperture all’anno e un saldo positivo.
Un aspetto interessante è che gli investimenti nel settore si stanno concentrando maggiormente sulla riqualificazione delle strutture esistenti piuttosto che su nuove costruzioni. Dal 2021, sono stati effettuati 13 interventi di ampliamento e riapertura su centri già esistenti. Il tasso di vacancy rimane su livelli fisiologici nei centri premium, oscillando tra il 3,1% e il 5,2%. Tuttavia, sale all’8,3% nei centri provinciali e raggiunge il 15% nei centri locali analizzati.
Un dato significativo è che il 67% dei centri commerciali ha più di vent’anni, con un’età media di 24 anni, simile a quella della Germania (64%). Sono stati analizzati anche i bacini di utenza e i tempi di permanenza dei visitatori. I factory outlet attraggono il 70% dei visitatori entro un raggio di 43 km, con una permanenza mediana di 77 minuti. I centri commerciali raggiungono la stessa quota entro 17 km, con una permanenza di 56 minuti, mentre i retail park, entro 19 km, registrano visite più mirate della durata di 46 minuti.
Negli ultimi tre anni, la permanenza media dei visitatori è aumentata di 4,5 minuti, con un incremento in 7 centri su 10. Mario Resca, presidente di Confimprese, ha commentato: «I dati della ricerca Reno confermano che il mercato dei centri commerciali in Italia ha raggiunto una fase di maturità e solidità. In questo contesto, il valore non si misura più nella quantità delle nuove aperture, ma nella capacità di valorizzare il patrimonio esistente. La crescita dei tempi di permanenza, la stabilità dei canoni e i bassi livelli di vacancy nei centri più performanti confermano, inoltre, la centralità dei centri commerciali come luoghi di aggregazione, consumo ed esperienza per milioni di persone».
Gian Enrico Buso, managing partner di Reno, ha aggiunto: «Il retail real estate italiano è un settore maturo e la maturità non rappresenta un limite: è la condizione di un mercato in grado di crescere senza espandersi. Il nostro stock ha la stessa anzianità di quello tedesco, ma in Germania è stato avviato un ampio programma di modernizzazione. La sfida del prossimo decennio non riguarda dove costruire, ma che cosa riqualificare».
