Risparmio Energetico: La Riqualificazione degli Edifici come Soluzione Necessaria
In Breve
- Quali sono i benefici della riqualificazione energetica?
- Può ridurre i consumi fino al 50% e portare a un risparmio economico significativo.
- Qual è l'esempio di riqualificazione a Bologna?
- Un complesso residenziale è passato dalla classe energetica D alla B grazie a interventi integrati.
- Quali strumenti di sostegno esistono per la riqualificazione?
- Ci sono il Conto Termico 3.0 e detrazioni fiscali per le spese sostenute.
Uno studio della ESCo bolognese Tecnocem mette in luce i notevoli benefici derivanti dalla riqualificazione energetica degli edifici, con risparmi sui consumi che possono raggiungere il 50% grazie a interventi di efficientamento integrati. Tra i casi analizzati, spicca un complesso residenziale a Bologna che ha visto un miglioramento della classe energetica da D a B.
Bologna, 27 ottobre 2026 – La spesa annua per il gas di una famiglia tipo in condizioni di tutela vulnerabile, calcolata su consumi convenzionali di 1.100 metri cubi, ha raggiunto i 1.782 euro, con un incremento di 611 euro rispetto all’anno precedente, pari a un aumento del 52%. In questo contesto, le famiglie, i condomini e le imprese hanno a disposizione una leva fondamentale: la quantità di energia necessaria per riscaldare gli edifici.
Tecnocem ha monitorato i consumi effettivi degli impianti riqualificati in condomini, strutture sanitarie, edifici pubblici e aziende, registrando una riduzione media dei consumi del 50% per le riqualificazioni complete dell’involucro edilizio e della centrale termica. Questo si traduce in circa 550 metri cubi di gas metano risparmiati all’anno per famiglia, corrispondenti a un risparmio economico di circa 900 euro e a una riduzione stimata di circa 1,1 tonnellate di CO₂.
Gli interventi sull’involucro e sugli impianti possono generare risparmi misurabili già dalla prima stagione di esercizio. L’isolamento dell’edificio, la sostituzione di generatori obsoleti, la regolazione intelligente e il miglioramento della gestione energetica sono azioni che permettono di ridurre gli sprechi e di adeguare la produzione di calore alle reali esigenze degli immobili. A differenza della scelta di un contratto di fornitura più conveniente, la riqualificazione agisce direttamente sul fabbisogno energetico dell’edificio.
Un esempio concreto è rappresentato dalla riqualificazione di un complesso residenziale a Bologna, in via Gobetti, composto da tre edifici di 36 metri d’altezza e 70 famiglie. Tecnocem ha realizzato un intervento integrato sull’involucro e sull’impianto, che ha incluso una parete ventilata, un cappotto in lana di roccia, isolamento dei balconi e una nuova centrale termica ibrida. In dodici mesi di cantiere, il complesso ha migliorato la propria classe energetica da D a B.
Maria Luisa Mazzotta, Direttrice Commerciale di Tecnocem, sottolinea: “Negli edifici che monitoriamo, il risparmio non è solo una previsione progettuale, ma un risultato che verifichiamo nel tempo attraverso i consumi effettivamente rilevati. Per ottenere una reale riduzione della spesa energetica è necessario agire su due fronti: migliorare l’efficienza delle tecnologie e degli impianti e ridurre la domanda di energia.”
L’aumento dei prezzi energetici rende gli interventi di riqualificazione ancora più convenienti. Rispetto ai circa 300 euro annui stimati un anno fa, il vantaggio attuale è triplicato. I benefici si estendono anche durante l’estate, quando un involucro ben isolato limita l’ingresso del calore e riduce il ricorso alla climatizzazione.
Per condomini e imprese, il primo passo verso la riqualificazione è la diagnosi energetica, fondamentale per individuare le inefficienze. Tra gli strumenti di sostegno disponibili figurano il Conto Termico 3.0 e le detrazioni fiscali. Per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2026, le detrazioni rimangono al 50% per l’abitazione principale e al 36% per gli altri immobili; dal 2027, si prevede una riduzione a 36% e 30% rispettivamente. Il quadro definitivo dipenderà dalla legge di bilancio 2027, attualmente in discussione.
